楼市下半场：谁会成为搅动市场“王炸单品”？

回望楼市上半场，市场竞争激烈，各房企销售排名已发生较大变化。让人期待的是，下半场走势将如何？谁将成为执大旗者？又将有怎样的重磅项目面世？

【资料图】

如果是成都楼市2023年上半年土储榜榜首+销售排行榜销冠（数据来源：CRIC克尔瑞四川），这样的强强组合联手打造的项目，或将市场的期待值直接拉满。

他们是谁？又将打造什么样的产品？这将给下半年的成都楼市带来何种影响？

01

央企国企强强携手

完美诠释“1+1＞2效应”

2023年上半年土储榜首是来自珠海的华发股份。

数据显示，华发股份在今年上半年以51.12亿在蓉拿下约30.1万㎡土储，稳居上半年成都房企拿地榜首；华润置地则以180.68亿销量，力压第二名近半业绩领跑销售榜。前者深耕成都，土储多代表资金链雄厚以及对成都的坚定信心；后者则在销售额上独占鳌头，近年来更是以高品质产品出圈。

图据：CRIC克而瑞四川

这对“双冠王组合”也让市场充满好奇：下半年的首个携手之作——新川印，将如何揭幕城南楼市的下半场？

这样的期待来源于，这并不是两个企业首次合作，在锦江区，这对CP已合作了锦江上院，这是其再次携手，仍然选择的是成都的高能级区域——高新区。

几个关键因素，成为了市场的期待所在：匠心国企+实力央企的组合；高端产品缔造者的专业+城市投资开发运营商的实力；高新区区域优势+新川产业赋能……都让新川印先声夺人。

值得市场关注的是，此次华发股份与华润置地携手，将如何再次实现“1+1＞2效应”？

从基本盘看，两者在市场都拥有很高的赞誉口碑，在高端产品销售市场占有率很高，均是楼市“第一梯队”翘楚。

以华发股份为例，纵观全国楼市，华发股份都具有精准的判断力与卓越的产品打造力，一直坚持以精品策略，深耕国内高能级城市。

来自克尔瑞研究中心数据指出，华发股份于2022年杀出重围，步入中国地产行业20强，短短5年时间以每年平均上升8个位次的速度成长，还曾在今年第一季度上升至第8名；而在权益销售金额排名稳中有进，继续提升至TOP11的位置，展现出良好的市场竞争力和跨周期能力。

图据：CRIC克而瑞四川

“红盘热销”则是华发股份响誉全国的另一个标签。仅以成都为例，2022年华发股份联合锦江统建打造的多个项目，均获得热销，更是成功荣登主城区售出500万+以上产品最多的房企组合，来自锐理数据的信息显示，该组合在成都开发的锦江大院（蓉预售字第 510104202257018号），叠拼650——1000万总价，合院1500万+，却一年清盘，热销近36亿元；在2022年的销售数据中，无论是销售套数、面积还是总金额，锦江大院均为叠拼类物业的成都榜首。

2023年此CP又携手华润置地，再度开发锦江上院（蓉预售字第510104202367432号），五开五罄，热势再续，硬生生将高端项目做成为了锦江区的流量红盘，锐理数据的信息显示锦江上院又荣登2023年上半年叠拼销售的成交价格TOP1，套均总价近千万。

锦江大院样板间实拍图

精准落子优质地段，精品战略站稳脚跟，华发股份在成都每做一个项目皆为城市高端作品。

锦江首府实景图

锦江璞园实景图

这样的热销，基于好地段+好产品的精准加持，在创新产品力赛道，华发股份更是“带头卷王”。

锦江大院为成都市场带来的是叠拼“类独栋化“的震撼，甚至形成了这一产品的设计新趋势：开创性打造了独立地下空间、独立入户和独立花园“三独设计”的纯粹三叠，让成都楼市罕见的出现有独立地下空间的中叠；在锦江璞园，在楼市卷王143㎡户型实现了超期待表现，约90%得房率、超10㎡入户厅、约60㎡LDKB厅等（蓉预售510104202368138）......

围绕交付维度，华发股份则将精品策略一直延续至交房后。目前其在成都唯一交付的锦江首府项目，以外立面玻璃幕墙＋铝板＋真石漆、进口YKK高端系统门窗等，让多少没有买到的高端买家捶胸顿足。即便如此，在去年6月交付后，其仍持续投入，进行包括车库、会所等在内的立面和功能升级。

而华润置地，则是深耕成都楼市21年的楼市 “优等生”。

对于华润置地，成都人有着特殊的感情。东湖公园、万象城、东安湖体育公园一场三馆，无不凝结着成都人的情感与这座城市的发展历程。深度捆绑，持续创造，华润置地为这座城市的运营与发展，不断助力。

近两年来，其在地产板块不断进阶，从成都人熟知的“造城巨匠”到高端产品赛道的转型深化，亮点颇多。而其出色的片区统筹开发、场馆建设与运营、赛事服务等综合实力，则以城市投资开发运营商的定位，助力实现更好的成都。

尤其是在东安新城，华润置地几乎展现了全业务板块的综合实力，以东安湖体育公园为核心，发挥体育场馆和商业综合体运营的优势，形成文体、商业、酒店、地产、物业于一体的综合性大城。

东安湖体育公园“一场三馆”实景图

2022年是华润置地在成都的进阶之年，开始着重于产品品质升级，并首次成功登顶2022年成都销售排行榜榜首。（数据来源：克而瑞四川）

以锦江悦府、天府九里和中环天序等在硬件打造、户型创新、设计理念与示范区品质等方面实现大幅提升，树立市场“红盘”地位，常常开盘即罄。

锦江悦府实景图

无论是品牌、实力，还是产品的创新和打造能力、对城市和高端客群的了解程度，这对组合的首次南下之作，都值得市场期待。

02

代表成都对话世界

高新新川何以堪称“城南头牌”

为什么是高新？

在市场回归主城的大势之下，选择城市高能级区域，无疑将带来更高的安全边际，也更容易打造出城市精品。

而对华发股份和华润置地而言，“非核心板块不做”是其一致的择址观。

今年3月，华发股份在32家房企的抽签竞争中，成功斩获这宗位于新川的43亩地块，以此促成与华润置地的再次携手，此后又吸引了国内知名的千亿级产业基金——鼎信长城，三强携手，以“新川印”开启高新首场合作。

新川是近年来楼市开发的热土，其优质的城市资源、领先级的规划和高起点产业打底，吸引了无数开发商和置业者。

2022年，高新区GDP突破3千亿元大关，相当于一个省域副中心城市的经济体量。

聚焦新川，则肩负承载起高新区乃至成都经济新增长极的重任，是代表成都对话世界的“头排力量”，亦是中国西部智谷的科创新力量。以至于曾有业内人士给出高度评价：“新川之于成都，有着如同硅谷般潜力。”

高新新川科技园

首先，新川拥有超高上限的底层逻辑，北能接驳金融城，西靠大源，南连天府新区，可以说是高新区决定未来发展高度的一块璞玉。

其次，其承载高能级规划理念，新川土地价值日益企高，且住宅用地规划很少——占地约10万平方公里仅有15%住宅用地，长期为房企们争先追捧的高地。

公开数据显示，成都上半年共拍出16宗清水限价达30000元+/㎡地块，新川就占据3宗，是全城限价30000元+/㎡土地最多的板块；同时，新川还以“断层式”的4063套成交量成为成都上半年成交量第一名。

图据：锐理数据

数据解读的背后，是新川拥有很高的核心价值，虽买入成本较高但依旧能收获市场真金白银的追捧，足以说明极高认可度。

最后，是新川从高能级概念蓬勃发展至今，以全城可见的速度完成一流产业级配套拼图，正成为领先的世界级城市规划下科创高地——5G智慧城先导区、5G互联科创园、中国移动（成都）产业研究院科研枢纽、OPPO、AI创新中心等千亿级产业颇具雏形。

新川规划图

新川OPPO大厦实景图

AI创新中心实景图

在高精尖产业带来高知人群汇聚时，新川也同步锻造学校、医疗、生态和产业进行聚合，形成一整套宜居生活圈的闭环效应。

而华发股份&华润置地联手打造的新川印，则堪称占据“新川之芯核心”——

整个新川以新川之心湿地公园视为“心脏”所在，而新川印直线距离其仅约400米，是目前待售项目中距离新川之心湿地公园最近，周边还被新怡公园、市政公园、儿童运动公园环绕，共同形成城市“生态绿洲”。

新川创新科技园实景图

占据丰沃生态仅是新川印资源优势的一隅，商业配套也日臻成熟。新川印毗邻陆肖TOD（在建）、万象天地商业（在建）、邻里中心（在建）、万科新川荟（在建）等，关于未来的一站式美好生活场域于此成型。而辐射城南的大商业圈，3公里半径内包含了远大购物中心、蓝润置地广场、圆中商业广场等商业中心；6公里半径则辐射银泰城、环球中心、SKP等城南TOP级商业，一站式满足各类需求。

新川之心实景图

从教育来看，新川规划了20余所学校，包含多所公立幼儿园、小学和中学，教育配置起点较高。而新川印所在的B学区，则拥有银都紫藤小学、高新科技园小学等优质教育资源赋能，对高端改善客群而言，击中教育的痛点。

某种程度而言，新川以“智慧产业+”为先，辅以公园、住宅、商业逐步成型的发展思路，为城市新兴板块发展提供了一处全新的示范模板。

作为代表成都对话世界的窗口，新川加速步入黄金发展期，待城市配套闭环成型，届时新一轮的高价值增长将快速展开。

不夸张的话说，抓住置业新川的机会，也就是抓住城市价值的机会。

03

在新川之芯

打造革新居住定义的品质之作

新川印的特殊意义还在于：这是华发股份走出锦江区，入驻高新区的重磅首作，也是华润置地时隔多年际遇高新区的荣耀回归之作。

从过往华发股份和华润置地的精品策略和市场表现，注定了此次携手高新，势必是在城南塑造品质之作。这既是市场的期待，也是这对国企央企组合对这块土地的基本尊重。

华发股份&华润置地·新川印效果意境图

两者一贯的高端定位，让新川印的改善、再改定位毫无悬念。

为了不辜负脚下这宗“新川之心C位”的土地，新川印以“漫奢艺术大宅”的楼市创新，与周边竞品实现竞争差异化与区隔性：

对新川印而言，“漫奢艺术大宅”首先要解决的是，何为奢？

产品设计决定着项目基础，新川印便以大师级团队奠定了项目的奢宅属性，带来更具设计感与标志性的奢感大宅。

华发股份&华润置地·新川印效果意境图

项目分别在建筑、景观、精装等方面聘请了国内第一梯队设计机构line+建筑事务所、INIab壹安设计和Z-WORK真工设计，注入全球先锋理念，从而全方位实现精品之作。

三大设计机构旗下作品享誉全球，如line+建筑事务所打造有洛杉矶环球影城希尔顿酒店扩建、旧金山“FOREST”森林社区。

华发股份&华润置地·新川印效果意境图

从规划看，如何保证舒居与圈层纯粹，是奢宅的物理指标。地块约43亩、2.5容积率，纯板式2梯2户布局，仅492套房源保障圈层纯粹性和舒适度。

此外，还囊括有最高约6米挑高入户大堂、L型阳台以及泛会所，满足多元化客群需求。

华发股份&华润置地·新川印效果意境图

华发股份&华润置地·新川印效果意境图

而产品力则是项目最核心的优势，这点体现在建面约143㎡、175㎡两种主力户型。

以在业内极为“内卷”的建面约143㎡为例，为套四结构，配置有约7.3米大阳台，电梯入户配置有全明电梯厅空间，拉满归家仪式感，LDKB豪华方厅设计增强了社交空间的互动性，以及2个卧室+客餐厅全朝南。

此外，建面约175㎡户型也做到了3个卧室+客厅朝南设计，能充沛感受到阳光洗礼。

拉通来看，两种主力户型实现了对同级别产品的超越，成为市场中优秀的存在。

讲究服务的当下，项目同样拥有很高话语权，以华发物业实现奢宅的高端服务精神。

作为一家创立于1985年的物业公司，华发物业已成为国际一流的社区生活运营商和综合设施服务商，截至2022年12月31日，华发物业进驻全国42个核心城市，总在管项目302个，在管收费面积2437万平方米，合约面积5182万平方米。其中，为贴心服务客户还专属定制“5U服务体系”，常年位居2023中国国资上市物企10强。

面对风云际会的楼市下半场，作为倾注华发股份&华润置地心血之作的新川印，无论是立足于新川之芯站位、“漫奢艺术大宅”设计理念或瞄定改善、再改的定位，都可称做为目前难得一遇的匠心之作。

在价值高地新川，这一次，这对“王炸组合”正以新川印起笔，于城南擎画高能级作品，让市场产生深刻认识：

华发股份&华润置地联手之作，只为在不同场景因地制宜的塑造更美好的品质人居生活。

新川居住封面，或从此迭代。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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